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워싱턴 DC의 The Wray에는

워싱턴 DC의 펜트 하우스

워싱턴 DC의

북아메리카의 죽어가는 다운타운

노후된 사무실을 주거용 건물로 바꾸는 추세는 미국에서만 일어나는 일이 아닙니다. 그레이터 파리 투자청(Greater Paris Investment Agency)은 사무실에서 주택으로의 전환을 위한 설계 공모를 시작했으며, 런던 시 공사는 팬데믹으로 비워진 사무실을 용도 변경하여 2030년까지 최소 1,500개의 새 주택을 만들려는 야심찬 전략을 발표했습니다.

그러나 그러한 개종에 대한 필요성은 북미에서 가장 큽니다. 아시아에서는 원격 근무가 서구만큼 확산되지 않아 적응형 재사용에 사용할 수 있는 사무실 재고가 줄어듭니다. 유럽이나 라틴 아메리카에서 비즈니스 지구는 일반적으로 역사적 중심지 외부에 건설되어 복합 용도의 도심 중심부를 변화하는 직장 ​​추세의 가장 큰 영향으로부터 보호했습니다(Canary Wharf가 비어 있더라도 예를 들어 런던 중심부는 여전히 활기가 넘칩니다). 반대로 북미에는 도시의 중심부에 사무실 건물이 집중되어 있습니다. 그 중 많은 건물이 인프라와 기술이 오래되었습니다.

워싱턴

상업용 부동산 동향을 연구하는

워싱턴 소재 Brookings Institution의 연구원인 Tracy Hadden Loh는 미국의 상위 10개 사무실 시장을 살펴보면 CBD에서 약 90%의 사무실 공간을 찾을 수 있다고 말합니다. “기본적으로 다른 것은 없습니다.”라고 그녀는 설명합니다. “그래서 회사원들이 재택근무를 시작했을 때 이 CBD는 금이 고갈된 후 서부의 광산 도시처럼 텅 비었습니다.”

고용주들이 1980년대 건물 붐 동안 건설된 노후된 건물을 포기하고 근로자당 더 적은 평방피트를
소비하기 시작하면서 팬데믹 이전에 많은 시장에서 사무실 점유율이 감소하는 추세였습니다.
도시는 이것이 한동안 도심에 위협이 된다는 것을 알고 있었습니다.

부동산 데이터 회사인 Yardi Matrix의 비즈니스 인텔리전스 관리자인 Doug Ressler는 “[사무실에서 주거지로의 전환] 이러한 추세는 2019년에 실제로 나타나기 시작했으며 대유행이 닥칠 즈음에 받아들여졌습니다.”라고 말했습니다. RentCafe 보고서를 작성합니다. “대부분의 전환은 주택 수요가 가장 많고 전환 능력도 높은 도시 핵심 지역에서 일어나고 있습니다.”

캘거리에서는 나쁜 사무실이 좋은 거주지를 만듭니다.

아마도 세계에서 캐나다의 캘거리만큼 공격적으로 오래된 사무실 건물을 주거 단위로 전환하는
도전에 착수한 도시는 없을 것입니다.

건축 디자인 회사 Gensler의 토론토 사무소 소장인 Steven Paynter는 “캘거리는 일종의 나쁜 방식으로 트렌드를 앞서고 있었습니다.”라고 설명합니다. 이 회사는 2020년 여름에 캘거리의 경제 개발 그룹과 협력하여 2013년 파산을 선언한 디트로이트의 공실률의 두 배인 약 32%에 달하는 사무실 공실률에 대처하기 위한 계획을 개발했습니다.
Paynter는 “팬데믹은 그들이 꽤 침략적이고 미래 지향적인 일을 하지 않는 한 되돌릴 수 없다는
것을 깨달았을 때 모래 위의 선이었습니다.”라고 Paynter는 말합니다. 시장에서 빼내고 총
공실의 약 1200만 평방 피트”.